Auswahlkriterien für ein geeignetes Baugrundstück

Ihr plant euer eigenes Traumhaus zu bauen? Wie cool ist das denn! Aber halt, bevor es losgeht, müsst ihr erstmal das perfekte Baugrundstück finden. Keine Sorge, ich bin hier, um euch zu helfen!

In diesem kleinen Beitrag haben ich eine Liste mit wichtigen Punkten zusammengestellt, die ihr beachten solltet. Es geht um die richtige Lage, den passenden Zuschnitt, Baurecht, Anschlüsse und vieles mehr.

1. Lage und Umgebung: Die Lage ist entscheidend! Überlegt, ob das Grundstück in einer günstigen Umgebung liegt, die euren Bedürfnissen entspricht. Ist es in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen oder Freizeiteinrichtungen? Die Umgebung sollte zu eurem Lebensstil passen.
2. Größe und Zuschnitt des Grundstücks: Überlegt euch, wie groß euer zukünftiges Haus sein soll und ob das Grundstück genug Platz dafür bietet. Auch der Zuschnitt spielt eine Rolle – ein regelmäßiges, rechteckiges Grundstück erleichtert oft die Bebauung.
3. Bebaubarkeit und Baurecht: Prüft, ob ihr auf dem Grundstück euer Traumhaus so bauen könnt, wie ihr es euch vorstellt. Informiert euch über die örtlichen Bebauungsvorschriften und eventuelle Einschränkungen, die es zu beachten gilt.
4. Infrastruktur und Anschlüsse: Achtet darauf, dass das Grundstück über alle notwendigen Anschlüsse verfügt, wie Wasser, Strom, Gas, Kanalisation und Internet. Die Erschließungskosten sollten in eurer Budgetplanung berücksichtigt werden.
5. Beschaffenheit des Bodens: Ein geotechnisches Gutachten kann euch Aufschluss über die Beschaffenheit des Bodens geben und mögliche Risiken wie Hanglage oder Bodenprobleme aufdecken.
6. Naturgefahren und Umweltfaktoren: Prüft, ob das Grundstück möglicherweise Naturgefahren wie Hochwasser, Erdrutsche oder Waldbrände ausgesetzt ist. Auch Umweltfaktoren wie Lärm oder Luftverschmutzung können wichtig sein.
7. Zukünftige Entwicklung und Wertentwicklung: Informiert euch über geplante Infrastrukturprojekte oder Veränderungen in der Umgebung, da sie sich auf die Wertentwicklung des Grundstücks auswirken könnten.
8. Finanzielle Aspekte: Denkt nicht nur an den Kaufpreis des Grundstücks, sondern berücksichtigt auch die Gesamtkosten für den Hausbau, die Erschließung und eventuelle Nebenkosten wie Steuern und Gebühren.
9. Nachbarschaft und soziales Umfeld: Erkundigt euch über die Nachbarschaft und das soziale Umfeld, um sicherzustellen, dass es zu eurem Lebensstil passt und ihr euch dort wohlfühlen könnt.
10. Persönliche Bedürfnisse und Wünsche: Am wichtigsten ist, dass das Grundstück euren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Macht euch eine Liste mit den Must-Haves und Nice-to-Haves, um das perfekte Grundstück zu finden.

Weiter führende Informationen zu den einzelnen Punkten findet ihr in meinem Blog.